NUEVA PROMOCIÓN EN PLAYA DE SAN JUAN

(EN CONSTRUCCIÓN)

UBICACIÓN

Playa de San Juan, pueblo marítimo situado en el suroeste de la isla de Tenerife, cuenta con una gran proyección urbanística, numerosos servicios y equipamientos deportivos. Es un referente en el futuro desarrollo turístico de la Isla.

Con una temperatura media de 240C, Playa de San Juan tiene un clima primaveral casi todo el año.

Residencial Playa tiene una ubicación privilegiada, a un paso de todos los servicios, el centro de salud e instalaciones deportivas y de ocio. A escasos metros se encuentra la coqueta playa de arena negra junto al muelle pesquero y deportivo.

residencial-puerto

Un pueblo con mucho ambiente y numerosos restaurantes que ofrecen una variada oferta gastronómica, además de paseos peatonales que unen todos los núcleos urbanos de la costa hasta el afamado enclave turístico.
Otro de los atractivos es la cercanía, a tan solo 10 minutos del reconocido Abama Club de Golf y Club de Tenis.

El complejo residencial se encuentra entre la calle El Velero y la carretera comarcal TF-47. Esta ubicación estratégica permite tener un acceso rápido tanto a los municipios colindantes como a la autopista y a los aeropuertos, a la vez que está situado en un enclave muy tranquilo, ideal para el descanso.

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Un pueblo con mucho ambiente y numerosos restaurantes que ofrecen una variada oferta gastronómica, además de paseos peatonales que unen todos los núcleos urbanos de la costa hasta el afamado enclave turístico.
Otro de los atractivos es la cercanía, a tan solo 10 minutos del reconocido Abama Club de Golf y Club de Tenis.

El complejo residencial se encuentra entre la calle El Velero y la carretera comarcal TF-47. Esta ubicación estratégica permite tener un acceso rápido tanto a los municipios colindantes como a la autopista y a los aeropuertos, a la vez que está situado en un enclave muy tranquilo, ideal para el descanso.

UBICACIÓN

Playa de San Juan, pueblo marítimo situado en el suroeste de la isla de Tenerife, cuenta con una gran proyección urbanística, numerosos servicios y equipamientos deportivos. Es un referente en el futuro desarrollo turístico de la Isla.

Con una temperatura media de 240C, Playa de San Juan tiene un clima primaveral casi todo el año.

Residencial Playa tiene una ubicación privilegiada, a un paso de todos los servicios, el centro de salud e instalaciones deportivas y de ocio. A escasos metros se encuentra la coqueta playa de arena negra junto al muelle pesquero y deportivo.

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RESIDENCIAL PLAYA

Las viviendas del nivel 0 (planta baja) y nivel 1 (primera planta) constan de dos dormitorios, salón comedor con cocina americana y dos baños completos.
En el nivel 2 tanto los áticos dúplex como los tríplex cuentan con un baño y aseo.
Los dormitorios y el salón comedor son completamente exteriores, lo que favorece una mejor circulación del aire y una excelente luminosidad natural.
Todas las viviendas tienen orientación a dos calles y gozan de unas amplias y excelentes vistas.

La privacidad es importante, por lo que solo hay seis vecinos por portal.

Cada propiedad cuenta con un garaje y un trastero.

VIVIENDA | NIVEL 0

Las viviendas situadas en la planta baja tienen dos terrazas ajardinadas en el mismo nivel. La terraza más grande tiene una superficie que oscila entre los 30 y 40 m². En función del tipo de vivienda se puede acceder directamente desde el salón comedor cocina.

+ INFO

Esta terraza cuenta con la preinstalación de luz y agua para la potencial instalación de una pequeña piscina o jacuzzi y su estructura ha sido reforzada especialmente para soportar el peso de la misma en la superficie destinada a tal fin. 

Por otro lado, la terraza más pequeña, de entre 8 y 12 m², que, dependiendo de la tipología de vivienda, se accede a través de un dormitorio. 

   Superficie: 81,35m2 | Precio: a partir de 250.000€   

VIVIENDA | NIVEL 1

Las viviendas ubicadas en la primera planta poseen un amplio balcón terraza, al que se accede desde el salón comedor.

Este espacio cuenta con un fondo de 1,5 m y un largo de 4 m, lo que permitiría ubicar un conjunto exterior de mesa con sillas o sillones.

+ INFO

  Superficie: 83,85m2 a 87,70m2 | Precio: a partir de 197.000€  

VIVIENDA | NIVEL 2

ÁTICOS DÚPLEX 

Los áticos dúplex constan de una amplia terraza en la planta cubierta a la que se accede directamente desde la vivienda por una escalera interior. Dependiendo del modelo, estas terrazas tienen doble orientación y su superficie oscila entre los 70 y 80 m². 

+ INFO

En esta planta hay una zona cubierta de 20 m² construidos con un aseo y una pequeña estancia, donde desemboca la escalera, que tiene un armario con preinstalación para la lavadora. La zona exterior tendrá una parte bajo pérgola, además de una ducha exterior. Pensando en la potencial instalación de una pequeña piscina o jacuzzi se ha realizado la preinstalación de luz y agua, así como el refuerzo de la estructura especialmente para soportar el peso de la misma en la superficie destinada a tal fin.

ÁTICOS TRIPLEX

Los dos únicos áticos tríplex comparten portal y ascensor. Se accede por el nivel 2 a un amplio salón comedor cocina y un baño completo y exterior. En el nivel 1, al que se accede a través de una escalera interior, se encuentran dos amplios dormitorios y un baño completo.

Subiendo dicha escalera se accede directamente desde la vivienda a la cubierta privativa, situada en el nivel 3.

Esta planta consta de ducha exterior, cuarto lavadero, pérgola y, del mismo modo que en los áticos dúplex, cuenta con la preinstalación de luz y agua para la potencial instalación de una pequeña piscina o jacuzzi.

  Superficie: 86,25m2  | Precio: a partir de 295.000€  

MEMORIA DE CALIDADES

FACHADAS

+ INFO

La fachada del edificio está compuesta, de exterior a interior, por enfoscado continuo según el Código Técnico de la Edificación (CTE), bloque de hormigón vibrado de doble cámara de 20 cm y sistema trasdosado a base de perfiles de acero galvanizado, aislamiento térmico-acústico de lana mineral y placa de yeso laminado.

Asimismo, la fachada incorporará la carpintería exterior que permite la entrada de luz en el interior de las viviendas.

CARPINTERÍA EXTERIOR

+ INFO

La carpintería exterior de la vivienda se ha previsto en perfiles de aluminio. En las ventanas de los dormitorios y en la estancia-cocina se instalarán persianas exteriores correderas de lamas horizontales fijas de panel fenólico. El acristalamiento de las ventanas estará compuesto por vidrio tipo Climalit o similar, con cámara de aire intermedia que favorece las condiciones de aislamiento térmico y acústico aportando a la vivienda de mayor confort en su interior.

REVESTIMIENTOS Y PINTURA

+ INFO

En los cuartos de baño, las paredes están revestidas con baldosas de gres combinadas con pintura plástica, mientras que en la cocina están acabadas en pintura plástica lisa color blanco. En el resto de la vivienda, las paredes y los techos irán acabados con pintura plástica lisa color blanco.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

+ INFO

Durante la ejecución de la obra se ha llevado un estricto control de calidad.

La cimentación y los muros de sótano se han realizado de acuerdo con la normativa vigente y siguiendo las recomendaciones del estudio geotécnico. La cimentación del módulo A está formada por una losa, mientras que en el resto de los módulos se realiza a base de zapatas de hormigón armado atadas al resto.

La estructura de hormigón armado está formada por pilares y forjado unidireccional de viguetas y bovedillas.

CARPINTERÍA INTERIOR

+ INFO

La puerta de entrada a la vivienda tendrá cerradura de seguridad, revestida con paneles en color, pomo exterior cromado y mirilla. Las puertas de paso en el interior de la vivienda serán lacadas y lisas en color blanco con manillas de aluminio.

PORTALES, VESTÍBULOS Y ESCALERA

+ INFO

El pavimento de los portales, los vestíbulos y las escaleras que dan acceso a las viviendas se realizan en baldosa de gres. La decoración de los portales se realizará siguiendo el diseño del proyectista, combinando pintura plástica y espejo decorativo. Las luminarias LED para reducir el consumo eléctrico.

CUBIERTA

+ INFO

La cubierta del edificio se ha impermeabilizado y aislado para su adecuada estanqueidad y aislamiento térmico, cumpliendo la normativa vigente. El acabado de las cubiertas transitables se realizará con pavimento C3 apto para exteriores, así como indica el CTE.

Las viviendas que estén situadas sobre espacios abiertos, soportales o terrazas llevarán un aislamiento térmico adicional por la parte inferior con el fin de aislarlas adecuadamente de estos espacios.

PAVIMENTOS

+ INFO

En el salón, los dormitorios y los distribuidores se instalará un pavimento de loseta de gres porcelánico rectificado de categoría C1 según el CTE. El rodapié será en DM lacada en color blanco, a juego con la carpintería. Los baños de la vivienda, así como la cocina y solana, llevarán un pavimento de baldosa de gres porcelánico rectificado de categoría C2 según el CTE. En terrazas se colocará baldosa cerámica apta para exteriores de categoría C3 según el CTE.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

+ INFO

La instalación eléctrica de la vivienda cumplirá el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y dotará a la vivienda de circuitos independientes para alumbrado, fuerza, climatización y electrodomésticos. En dormitorios y salón se instalará toma de televisión y de datos. En la entrada de la vivienda irá empotrado el cuadro eléctrico y una caja de registro para las instalaciones de telecomunicaciones. Además, dispone de un portero automático en el acceso al portal desde la calle.

COCINA

+ INFO

La cocina se entrega equipada con muebles altos y bajos. La encimera estará realizada en material de cuarzo compacto (silestone o similar), que ofrece una mayor durabilidad y resistencia al sol. En la zona situada entre la encimera y los muebles altos, el acabado de la pared será del mismo material que la encimera. El equipamiento de la cocina se completará con fregadero de acero inoxidable bajo encimera con grifo cromado monomando, campana extractora, placa de inducción y horno.

AGUA CALIENTE, FONTANERÍA Y CLIMATIZACIÓN

+ INFO

La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante bomba de calor por aerotermia. La instalación de fontanería se efectuará convenientemente aislada para una mejor eficiencia energética. Se colocarán llaves de corte en la entrada de la vivienda, en cada cuarto de baño y en la cocina. Las terrazas, según tipología, estarán dotadas de grifo para riego.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO

+ INFO

La separación entre las viviendas se realizará a base de doble hoja de bloque de hormigón de doble cámara y un sistema a base de perfiles galvanizados con aislamiento térmico en su interior para mayor confort acústico y térmico, con acabado en placa de yeso. Las distribuciones interiores de viviendas se realizarán con tabique formado por placa de yeso laminado en ambas caras, atornillada a cada lado de una estructura de acero galvanizado y aislamiento en su interior.

Las separaciones entre viviendas y zonas comunes se realizarán con bloque de hormigón vibrado con trasdosado de un sistema compuesto por estructura de acero galvanizado y placa de yeso laminado como acabado, aislado adecuadamente para reducir la transmisión acústica.

GARAJE

+ INFO

El acceso al garaje cuenta con puerta automática motorizada y accionada mediante mando a distancia. La puerta estará dotada del dispositivo de seguridad que evite posibles daños a peatones o vehículos. El pavimento del garaje será de hormigón pulido, con las plazas debidamente señalizadas.

ASCENSORES

+ INFO

Se instalará un ascensor por módulo, con acceso a todas sus plantas, incluida la del garaje. El interior de la cabina se realizará según diseño del proyectista. Los ascensores cumplirán los requisitos de accesibilidad para personas con movilidad reducida.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

+ INFO

En los baños se instalarán aparatos sanitarios de diseño actual, con acabado en esmalte color blanco Roca o similar. En los baños se colocará plato de ducha tipo STONEX o similar. Todas las griferías serán cromadas y con accionamiento monomando.

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