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NUEVA PROMOCIÓN EN PLAYA DE SAN JUAN

(En contsrucción)

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UBICACIÓN

Playa de San Juan, pueblo marítimo situado en el suroeste de la isla de Tenerife, cuenta con una gran proyección urbanística, numerosos servicios y equipamientos deportivos. Es un referente en el futuro desarrollo turístico de la Isla.

Con una temperatura media de 240C, Playa de San Juan tiene un clima primaveral casi todo el año.

Residencial Playa tiene una ubicación privilegiada, a un paso de todos los servicios, el centro de salud e instalaciones deportivas y de ocio. A escasos metros se encuentra la coqueta playa de arena negra junto al muelle pesquero y deportivo.

Un pueblo con mucho ambiente y numerosos restaurantes que ofrecen una variada oferta gastronómica, además de paseos peatonales que unen todos los núcleos urbanos de la costa hasta el afamado enclave turístico.
Otro de los atractivos es la cercanía, a tan solo 10 minutos del reconocido Abama Club de Golf y Club de Tenis.

El complejo residencial se encuentra entre la calle El Velero y la carretera comarcal TF-47. Esta ubicación estratégica permite tener un acceso rápido tanto a los municipios colindantes como a la autopista y a los aeropuertos, a la vez que está situado en un enclave muy tranquilo, ideal para el descanso.

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RESIDENCIAL PLAYA

Las viviendas del nivel 0 (planta baja) y nivel 1 (primera planta) constan de dos dormitorios, salón comedor con cocina americana y dos baños completos.
En el nivel 2 tanto los áticos dúplex como los tríplex cuentan con un baño y aseo.
Los dormitorios y el salón comedor son completamente exteriores, lo que favorece una mejor circulación del aire y una excelente luminosidad natural.
Todas las viviendas tienen orientación a dos calles y gozan de unas amplias y excelentes vistas.

La privacidad es importante, por lo que solo hay seis vecinos por portal.

Cada propiedad cuenta con un garaje y un trastero.

VIVIENDA | NIVEL 0

Las viviendas situadas en la planta baja tienen dos terrazas ajardinadas en el mismo nivel. La terraza más grande tiene una superficie que oscila entre los 30 y 40 m². En función del tipo de vivienda se puede acceder directamente desde el salón comedor cocina.

Esta terraza cuenta con la preinstalación de luz y agua para la potencial instalación de una pequeña piscina o jacuzzi y su estructura ha sido reforzada especialmente para soportar el peso de la misma en la superficie destinada a tal fin. Por otro lado, la terraza más pequeña, de entre 8 y 12 m2, que, dependiendo de la tipología de vivienda, se accede a través de un dormitorio.  

Superficie: 81,35m2 | Precio: a partir de 250.000€

VIVIENDA | NIVEL 1

Las viviendas ubicadas en la primera planta poseen un amplio balcón terraza, al que se accede desde el salón comedor.

Este espacio cuenta con un fondo de 1,5 m y un largo de 4 m, lo que permitiría ubicar un conjunto exterior de mesa con sillas o sillones.

Superficie: 83,85m2 a 87,70m2 | Precio: a partir de 197.000€

VIVIENDA | NIVEL 2

ÁTICOS DÚPLEX

Los áticos dúplex constan de una amplia terraza en la planta cubierta a la que se accede directamente desde la vivienda por una escalera interior. Dependiendo del modelo, estas terrazas tienen doble orientación y su superficie oscila entre los 70 y 80 m². 

En esta planta hay una zona cubierta de 20 m2 construidos con un aseo y una pequeña estancia, donde desemboca la escalera, que tiene un armario con preinstalación para la lavadora. La zona exterior tendrá una parte bajo pérgola, además de una ducha exterior. Pensando en la potencial instalación de una pequeña piscina o jacuzzi se ha realizado la preinstalación de luz y agua, así como el refuerzo de la estructura especialmente para soportar el peso de la misma en la superficie destinada a tal fin.

Superficie: 86,25 m2 | Precio: a partir de 295.000€

MEMORIA DE CALIDADES

FACHADAS

La fachada del edificio está compuesta, de exterior a
interior, por enfoscado continuo según el Código Técnico de
la Edificación (CTE), bloque de hormigón vibrado de doble
cámara de 20 cm y sistema trasdosado a base de perfiles
de acero galvanizado, aislamiento térmico-acústico de lana
mineral y placa de yeso laminado.

Asimismo, la fachada incorporará la carpintería exterior
que permite la entrada de luz en el interior de las viviendas.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación y los muros de sótano se han realiza-
do de acuerdo con la normativa vigente y siguiendo las

recomendaciones del estudio geotécnico. La cimentación
del módulo A está formada por una losa, mientras que
en el resto de los módulos se realiza a base de zapatas
de hormigón armado atadas al resto.

La estructura de hormigón armado está formada por pi-
lares y forjado unidireccional de viguetas y bovedillas.

CUBIERTA

La cubierta del edificio se ha impermeabilizado y aisla-
do para su adecuada estanqueidad y aislamiento térmico,

cumpliendo la normativa vigente. El acabado de las cubi-
ertas transitables se realizará con pavimento C3 apto para

exteriores, así como indica el CTE.

Las viviendas que estén situadas sobre espacios abiertos,

soportales o terrazas llevarán un aislamiento térmico adi-
cional por la parte inferior con el fin de aislarlas adecua-
damente de estos espacios.

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior de la vivienda se ha previsto en perfiles de aluminio.
En las ventanas de los dormitorios y en la estancia-cocina se instalarán
persianas exteriores correderas de lamas horizontales fijas de panel fenólico.
El acristalamiento de las ventanas estará compuesto por vidrio tipo Climalit
o similar, con cámara de aire intermedia que favorece las condiciones de
aislamiento térmico y acústico aportando a la vivienda de mayor confort en
su interior.

CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de entrada a la vivienda tendrá cerradura de seguridad, revestida
con paneles en color, pomo exterior cromado y mirilla. Las puertas de paso
en el interior de la vivienda serán lacadas y lisas en color blanco con manillas
de aluminio.

PAVIMENTOS

En el salón, los dormitorios y los distribuidores se instalará un pavimento
de loseta de gres porcelánico rectificado de categoría C1 según el CTE. El
rodapié será en DM lacada en color blanco, a juego con la carpintería. Los
baños de la vivienda, así como la cocina y solana, llevarán un pavimento
de baldosa de gres porcelánico rectificado de categoría C2 según el
CTE. En terrazas se colocará baldosa cerámica apta para exteriores de
categoría C3 según el CTE.

REVESTIMIENTOS Y PINTURA

En los cuartos de baño, las paredes están revestidas con baldosas de gres
combinadas con pintura plástica, mientras que en la cocina están acabadas
en pintura plástica lisa color blanco. En el resto de la vivienda, las paredes y
los techos irán acabados con pintura plástica lisa color blanco.

PORTALES, VESTÍBULOS Y ESCALERA

El pavimento de los portales, los vestíbulos y las escaleras que dan
acceso a las viviendas se realizan en baldosa de gres. La decoración de
los portales se realizará siguiendo el diseño del proyectista, combinando
pintura plástica y espejo decorativo. Las luminarias LED para reducir el
consumo eléctrico.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

La instalación eléctrica de la vivienda cumplirá el Reglamento Electro-
técnico de Baja Tensión y dotará a la vivienda de circuitos independ-
ientes para alumbrado, fuerza, climatización y electrodomésticos. En

dormitorios y salón se instalará toma de televisión y de datos. En la
entrada de la vivienda irá empotrado el cuadro eléctrico y una caja

de registro para las instalaciones de telecomunicaciones. Además, di-
spone de un portero automático en el acceso al portal desde la calle.

COCINA

La cocina se entrega equipada con muebles altos y bajos. La enci-
mera estará realizada en material de cuarzo compacto (silestone o

similar), que ofrece una mayor durabilidad y resistencia al sol. En la
zona situada entre la encimera y los muebles altos, el acabado de la pared será del mismo material que la encimera. El equipamiento de la coci-
na se completará con fregadero de acero inoxidable bajo encimera con grifo

cromado monomando, campana extractora, placa de inducción y horno.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO

La separación entre las viviendas se realizará a base
de doble hoja de bloque de hormigón de doble
cámara y un sistema a base de perfiles galvanizados
con aislamiento térmico en su interior para mayor
confort acústico y térmico, con acabado en placa de
yeso. Las distribuciones interiores de viviendas se
realizarán con tabique formado por placa de yeso
laminado en ambas caras, atornillada a cada lado de
una estructura de acero galvanizado y aislamiento
en su interior.

Las separaciones entre viviendas y zonas comunes
se realizarán con bloque de hormigón vibrado con
trasdosado de un sistema compuesto por estructura
de acero galvanizado y placa de yeso laminado como
acabado, aislado adecuadamente para reducir la
transmisión acústica.

ASCENSORES

Se instalará un ascensor por módulo, con acceso a todas sus plantas,
incluida la del garaje. El interior de la cabina se realizará según diseño del
proyectista. Los ascensores cumplirán los requisitos de accesibilidad para
personas con movilidad reducida.

AGUA CALIENTE, FONTANERÍA Y CLIMATIZACIÓN

La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante bomba

de calor por aerotermia. La instalación de fontanería se efectuará conve-
nientemente aislada para una mejor eficiencia energética. Se colocarán

llaves de corte en la entrada de la vivienda, en cada cuarto de baño y
en la cocina. Las terrazas, según tipología, estarán dotadas de grifo para
riego.

GARAJE

El acceso al garaje cuenta con puerta automática motorizada y
accionada mediante mando a distancia. La puerta estará dotada
del dispositivo de seguridad que evite posibles daños a peatones o
vehículos. El pavimento del garaje será de hormigón pulido, con las
plazas debidamente señalizadas.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

En los baños se instalarán aparatos sanitarios
de diseño actual, con acabado en esmalte color
blanco Roca o similar. En los baños se colocará
plato de ducha tipo STONEX o similar. Todas las
griferías serán cromadas y con accionamiento
monomando.

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